UW makelaar in AMSTERDAM Zuidoost

tel. 020 - 600 52 05

Leerdamhof 196 Amsterdam

verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

OPEN HOUSE: tuesday 29th of January from 17 till 18 pm and wedneday 30th from 10 till 11 am.
Dit leuk ingedeelde 3 kamerappartement (ca77m2) met balkon en eigen parkeerplaats, is zeker geen standaard appartement. De vide in de woning geeft namelijk een zeer speels en ruimtelijk effect. Daarbij is de woning rustig gelegen in een groenrijke omgeving (Gaasperplas), nabij de metro (53) die u in 20 minuten in het centrum van Amsterdam brengt.

De woning maakt deel uit van een goed onderhouden appartementencomplex in Nellestein en is zeer gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden (o.a. Gaasperplas en Centraal Park Gaasperdam), openbaar vervoer (Metrostation Gaasperplas, buslijn 41, 47, 49 en 249) en uitvalswegen (A-9, A-1, A-2 en de A-10). Vele belangrijke faciliteiten zijn in de nabije omgeving. Het Stadsdeelkantoor, het nieuwe Bijlmer sportcentrum, het vernieuwde Bijlmerpark, winkelcentrum Reigersbos, de bruisende en gezellige Amsterdamse Poort met aansluitend de Arenaboulevard met alle megastores, woonmall Villa Arena en natuurlijk de Amsterdam Arena zelf. Verder is er de Pathé Arena bioscoop, de AFAS Live en de Ziggodome. Ook het Academisch Medisch Centrum (AMC) en de grote vestiging van Ikea zijn in de directe omgeving.

This nice classified 3 room apartment (ca77m2) with balcony and private parking, is certainly not a standard apartment. The vide in the home gives a very playful and spatial effect. In addition, the house is quietly located in a green area (Gaasperplas), near the metro (53) that brings you in 20 minutes in the center of Amsterdam.

The property is part of a well maintained apartment complex in Nellestein and is very conveniently located to shops, schools, recreational facilities (including Gaasperplas and Central Park Gaasperdam), public transport (Metro station Gaasperplas, bus 41, 47, 49 and 249) and roads ( A-9, A-1, A-2 and the A-10). Many important facilities are in the vicinity. The Stadsdeelkantoor, the new Bijlmer sports center, the renewed Bijlmerpark, Reigersbos shopping center, the bustling and lively Amsterdamse Poort, followed by the Arenaboulevard with all the mega stores, the Woonmall Villa Arena and of course the Amsterdam Arena itself. There is also the Pathé Arena cinema, the AFAS Live and the Ziggodome. Also the Academic Medical Center (AMC) and the large Ikea office are in the immediate vicinity

Indeling
Met de lift komt u op de 8e verdieping. Entree/hal met meterkast en CV (Intergas Kompakt HRE, 2010 (eigendom), videofooninstallatie en ruime bergkast. Vanuit de hal is het separate toilet te bereiken en de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. De hal komt uit in de slaapkamer en biedt verder toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer ruimtelijk door de hoge muren (4.45m hoogste punt), vanwege de vide. De open keuken is voorzien van o.a.: 4-pits keramische kookplaat, combi oven, koelkast en 3 lade vriezer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten. In de woonkamer is er een trap naar de extra ruimte. De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Tevens beschikt de woning over een eigen berging op de begane grond en een vaste parkeerplaats.

You enter the 8th floor by elevator. Entrance / hall with meter cupboard and CV (Intergas Kompakt HRE, 2010 (property), videophone and spacious storage closet.From the hall is the separate toilet and bathroom.The bathroom is equipped with bath, sink and washing machine. in the bedroom and offers further access to the living room.The living room is very spacious because of the high walls (4.45m highest point), because of the vide The open kitchen is equipped with: 4-burner ceramic hob, combi oven, fridge and 3 drawer freezer From the living room you have access to the balcony facing southeast.In the living room there is a staircase to the extra space.The whole house is equipped with laminate flooring and partially equipped with double glazing. a private storage room on the ground floor and a parking space.

Balkon
-balkon gelegen op het zuidoosten

Bijzonderheden
- ca 77 m2 GO Wonen
- Vide, unieke indeling
- Afgekochte erfpachtcanon tot 16-12-2026
- Bouwjaar ca 1980
- Lift aanwezig
- energielabel C
- Privé parkeerplaats (dak, nr 399 en berging (3m2)
- Grotendeels dubbel glas
- VvE: Professioneel beheer door VvE Diensten Nederland
- Servicekosten €175,52 per maand (excl. parkeerplek: €11,06 per maand)
- Park over de Gaapertunnel A9 is naar verwachting in 2021 klaar (nu geen overlast meer van de bouwwerkzaamheden)
- erfpachtaanbieding gemeente Amsterdam ( eeuwigdurend canon afkopen vanaf 2026; €3059,-, of canon vast vanaf 2026; €91,- canon per jaar)

- approx. 77 m2 GO Wonen
- Vide, unique format
- Redeemed lease rent until 16-12-2026
- Year of construction 1980
- Elevator present
- energy label C
- Private parking space (roof, no 399 and storage room (3m2)
- Largely double glazing
- VvE: Professional management by VvE Diensten Nederland
- Service costs € 175.52 per month (excluding parking space: € 11.06 per month)
- Park over the Gaapertunnel A9 is expected to be completed in 2021 (now no longer a nuisance of the construction work)
- leasehold offer municipality Amsterdam (redeeming canon from 2026, € 3059, -, or canon fixed from 2026, € 91, - canon per year)


Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Makelaardij Amsterdam Zuidoost geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.